4-Zimmer Gewerbeeinheit / alternativ Wohnung 115,56 m²

in der Hansestadt Hamburg
Langenstücken 33

Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit / alternativ eine Wohnung mit Homeoffice über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von 115,56 qm, davon im Untergeschoss 47,41 qm und im EG mit von 68,15 qm. Die Einheit verfügt über drei separate Zugänge, im Untergeschoss einen Eingang vom Treppenhaus und einen Außeneingang zur Straßenseite, im Erdgeschoss eine Eingang vom Treppenhaus. Außerdem verfügt die Einheit über ein Sondernutzungsrecht für einen straßenseitigen, großen Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 230 qm, der über eigene kleine Pforte zugänglich ist. Beide Nutzungsebenen sind schwellenlos mit Aufzug erreichbar, innerhalb der Einheit erschließen sich die Ebenen über eine innenliegende Treppe. Behördlich wird momentan geklärt, ob an Stelle einer gänzlich gewerblichen Nutzung auch eine teilweise Wohnnutzung z.B. mit einem Bereich für Homeoffice möglich ist. Das Untergeschoss verfügt über 2 Aufenthaltsräume, 1 WC sowie einen Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Aufenthaltsräume, 1 Bad sowie ein Abstellraum. Im Falle einer Wohnnutzung kann z.B. der nordöstliche Raum als Küche, der südwestlich gelegene Raum mit Ausgang auf eine schöne Südterrasse als Wohn- und Essbereich genutzt werden. In der Untergeschossebene würde sich in diesem Fall auf Grund der separaten Zugänglichkeit eine Nutzung als Homeoffice anbieten.
Zur Nutzungseinheit gehört ein PKW-Stellplatz im Hofbereich. Hier gibt es z.B. auch die Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern.

Kaufpreis auf Anfrage
provisionsfrei zu verkaufen