6-Zimmer Gewerbeeinheit alternativ Eigentumswohnung 159,75 m²

in der Hansestadt Hamburg
Langenstücken 33a

Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit / alternativ eine Wohnung mit Homeoffice über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von 159,75 qm, davon im Untergeschoss 69,47 qm und im EG mit von 90,28 qm. Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge und ein Sondernutzungsrecht für einen ca. 90 qm großen Gartenanteil zur Straßenseite. Beide Nutzungsebenen sind schwellenlos mit Aufzug erreichbar. Behördlich wird momentan geklärt, ob an Stelle einer gänzlich gewerblichen Nutzung auch eine teilweise Wohnnutzung z.B. mit einem Bereich für Homeoffice möglich ist. Das Untergeschoss verfügt über 3 Aufenthaltsräume, 1 Bad, 1 Abstellraum, eine großzügige Terrasse sowie einen Eingang über das Treppenhaus bzw. den Aufzug. Im Erdgeschossbereich, der ebenfalls separat zugänglich ist, befinden sich 2 Aufenthaltsräume, 1 Bad sowie großer offener Empfangsbereich mit variablen Möglichkeiten zur Raumteilung, der im Falle einer Wohnnutzung als Wohn- und Küchenbereich genutzt werden kann. Die Erdgeschossebene ist mit zwei größeren Balkonen ausgestattet, ein Balkon zur Südseite und ein Balkon zur Ost-Süd-Seite, der von 3 Räumen zugänglich ist. Zum Untergeschoss führt eine innenliegende Treppe. Der Garten schließt an die Terrasse im Untergeschoss an, liegt auf deren Höhenniveau und geht dann umlaufend abgeböscht auf Geländeniveau über.
Zur Nutzungseinheit gehört ein PKW-Stellplatz im Hofbereich. Hier gibt es auch die Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern (an der Zufahrt, vor dem Stellplatz Nr. 1).

Kaufpreis auf Anfrage
provisionsfrei zu verkaufen